中國高房價未來10年無解 
2014-05-25 21:53 閱讀(4744)評論(15)
早就說過，在國內(nèi)搞房地產(chǎn)，不是做出來的，而是玩出來的。中華文字的博大精深就體現(xiàn)在這里，“玩”字左邊是王，代表權(quán)力；右邊是元，代表金錢。房地產(chǎn)就是有權(quán)者和有錢者的勾結(jié)游戲。很多人認為，房地產(chǎn)是市場經(jīng)濟，房價由買賣雙方?jīng)Q定。某些社科院的傻博士，整天躲書房里，研究房價收入比、租售比，來驗證房價高不高，到底有無泡沫。
真是不研究不知道，一研究嚇一跳。研究的結(jié)果是很多指標都超出了國際警戒線，房價泡沫嚴重無比，如果房價繼續(xù)上漲，樓市早晚會崩盤。除了博士糊涂，老百姓也糊涂，既然大伙都狠高房價，對開發(fā)商都咬牙切齒，為何房價還不下降。實際上諸位如果把“玩”字研究透徹，就會明白，購房人、開發(fā)商、地方政府、中央和央行這5大房地產(chǎn)主體，誰是真正的主人。
2014年樓市注定是不平凡的一年，從媒體的集中唱衰，到局部市場的成交疲軟，加上部分城市的房價“下跌”。幾乎在一夜之間，大眾似乎看到了房價下跌甚至暴跌的曙光，樓市進入拐點掉頭向下儼然成為事實。這個時候，決定中國房地產(chǎn)前途和命運的“玩家”們再做什么呢？看完下面這幾則有關(guān)樓市的新聞，你就會明白，中國的房地產(chǎn)遠非市場經(jīng)濟那么簡單，沒有市場經(jīng)濟學，只有政治經(jīng)濟學。
新聞一是關(guān)于高層的一則新聞，5月21日，國務(wù)院正式印發(fā)文件，批準10個地方政府債券自發(fā)自還。在過去的10多年里，房地產(chǎn)可謂是黃金期，巨額土地財政收入使得地方政府一夜暴富。但房地產(chǎn)帶來的巨大收入，地方不但沒有盈余，相反債臺高筑，其負債水平已經(jīng)逼近警戒線，說白了就到了破產(chǎn)邊緣，各級地方政府的欠債據(jù)不完全統(tǒng)計，有20-30萬億之多，每年債務(wù)利息就高達2萬多億。
更為糟糕的是，后續(xù)城市建設(shè)資金壓力難以緩解，城市基礎(chǔ)設(shè)施連總理都感嘆太薄弱，城市建設(shè)欠“地下”的債太多，而未來10年城鎮(zhèn)化資金缺口更是高達25萬億，這些錢從哪兒來？把發(fā)債權(quán)力下放到地方政府，是“簡政放權(quán)”的實際行動，但要維持地方財政供應(yīng)和縮減地方債務(wù)風險，依靠什么？還是土地財政，只有它是搖錢樹。反向思考一下，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)拐點，房價掉頭向下，土地財政的“金山”就要轟然倒塌，這個你懂的。
新聞二是關(guān)于央行的。房價下跌，必然央企金融行業(yè)，就在大眾關(guān)注央行會不會給樓市開閘放水，增加流通性時，喊曹操，曹操還真的就來了。據(jù)傳央行向國開行和建行定向放水貨幣5千億元，此金額有金融專家估計相當于央行存款準備金率下降0.5個百分點。當然資金定向支持棚改，根據(jù)貨幣乘數(shù)效應(yīng)對樓市放水效應(yīng)明顯。各位要記住，錢是勢利眼，錢要生錢的地方才會投入。08年的4萬億資金也是定向投入“鐵工基（鐵路、公路、基礎(chǔ)建設(shè)）”，但最后都成了房地產(chǎn)項目的養(yǎng)魚池，相信這點民眾都記憶猶新。
新聞三是關(guān)于建設(shè)部的，5月23日有消息傳出，除一線城市之外，其他城市的限購政策可以自行調(diào)節(jié)，尤其是庫存壓力較大的城市。如消息屬實，目前正在實施限購的30多個城市，有可能全面松綁限購政策。這個消息并非空穴來風，而是從多個渠道得到證實。限購作為行政調(diào)控的殺手锏，對非一線城市房價上漲的抑制作用明顯。此次全方位松綁，也表面了房地產(chǎn)的行業(yè)管理者，為防止樓市反轉(zhuǎn)傾向，急踩“限購”急剎車。
新聞四看起來就是一出卓別林喜劇大戲。當限購令全面推出之時，杭州實施樓市“限降令”，根據(jù)杭州市相關(guān)政府部門的規(guī)定，從5月24日開始，如果商品房實際成交價低于備案價格的15%，網(wǎng)簽合同將通過技術(shù)手段不予承認。在過去的一周，杭州不少降價樓盤的開發(fā)商都被房管部門約談，并被告知房管部門和物價部門將推出降價備案制度。早些年都說調(diào)控為了降房價，如今的限降令讓人瞠目結(jié)舌。洪水退去，大伙才明白誰在為高房價裸泳。
從中央下放地方政府發(fā)債權(quán)力，到央行開倉補水、再到風傳住建部限購松綁，最后到杭州政府出臺房價“限降令”。業(yè)內(nèi)和大眾都高呼不可思議，有些政策為何如此荒唐？諸位看到這里，不知明白沒有，購房者在房地產(chǎn)市場連個小丑都不是，而開發(fā)商充其量就是一個打工者，樓市真正的操控者是誰？實際上你只要認清了體制，這些荒誕之舉都是稀松平常之舉，毫無奇怪之處。至于未來房價走勢，就不需要在這里下結(jié)論了吧，高房價未來10年無解。
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